日本管理センター(東証2部:3276)のビジネスモデルについて


サブリースというと、レオパレス21や、大東建託などを思い浮かべる方もいると思います。これらの業者は、”30年一括借り上げ”や”家賃10年保証”などを売り文句にしています。しかし、家賃保証システムを使うためには、その業者で建物を建てなければなりません。そして、建物の建築費には、レオパレス21や大東建託など、建築業者の多額の利益が乗るというビジネスモデルです。サブリース単体では、あまり利益が出ておらず、建築事業で利益を得るという構造になっています。つまり、サブリースは、建築事業を進めるためのツールであるということです。サブリースも一定期間の間には見直され、空室率が高い場合には、保証家賃が引き下げられる場合もあります。
日本管理センターのビジネスモデルの特徴は、サブリースそのものを行うことにあります。レオパレス21や大東建託の様な建築業者が行っているように、建物を建築させることが目的ではないのです。また、既存の物件や、ワンルームマンションも対象になります。日本管理センターの主力商品である、SSL(スーパーサブリース)は、ローンの返済期間に合わせて、最長35年まで保証期間が選べます。
私は、実物不動産投資を行うとしたら、中古物件で行いたいと思いますが、従来のサブリースは新築を前提としているので、サブリースのシステムを利用できないことになります。日本管理センターは、中古物件も対象としている点で革新的なサービスを提供していると言えます。
ちなみに、日本管理センターには、私はかつて投資していましたが、利益を上げられずに、売却しましたw。


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