購入予定の不動産データー


所在地:群馬県桐生市
権利:所有権
立地条件:最寄り駅から徒歩15分
価格:土地値以下
築年数:築約30年、築約40年の2棟のアパート
現在入居率:10部屋中4部屋
管理状況:現大家による自主管理
満室時表面利回り:約30%
コメント:建物の状況は、あまり状態は良くないです。まさに、オンボロアパートという表現がピッタリです。現大家は、自主管理をしていたとのことですが、私から見れば、”自主放置”としか言いようがないです。空室には、ゴキ○リの死骸が多数転がっており、現況ではとても新規の入居者は期待できそうもありませんでした。また、新築以来新規の投資をした形跡が見えず、現大家のやる気のなさを感じさせます。
しかし、だからこそ、最低限の清掃やちょっとした新規投資をすれば、新規入居者を期待できると思われます。現況でも、10部屋中4部屋の入居者がおり、ポテンシャルは低くないと思われます。
表面利回りは高いですが、表面利回りが当てにならないことは承知済みです。それよりも、キャッシュフローについて考えるべきであります。ボロアパートなので、最低限の投資しか行わないつもりです。そうすることにより、入居者には低家賃を提供でき、こちらも大きなリターンを得られると考えております。


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